什么是维修基金？最近有很多客户问维修基金是什么？维修基金有的地方也叫大修基金。简单来说就是我们的养老金，是我们每个人在买房之后都要交的一笔费用，从几千到一两万不等，那么维修基金应该怎么用？它要用在什么地方？维修基金，它适用于房屋保修期期满之后，对于房屋的主体结构，以及相关的公共部分，公共设施设备的维修和更新上用的。比如说像承重墙梁柱、Y3JINM，包括楼板屋顶等等，属于房屋的主体结构。
像上下水、管道、电梯、消防绿地、道路等属于公共设施。用于这些方面的维修和更换的。很多人说，交了这个维修基金之后一直都没有用过。这个维修基金是要等到房屋的保修期期满之后才能用的。至于维修基金的收费标准，全国不同地区的收费标准是不一样的。按照当地单位建筑成本的5%到8%计算，一般由当地房屋管理机构确定，大约100元每平方，其中开发商60%。
1、车位大修基金和契税怎么算法律分析：每个地区维修资金和契税的收取标准都不同，以西安市为例：1、商品房（经济适用房、集资建房）维修资金交存标准为：多层住宅（7层以下，不配备电梯的）：60元/平方米；多层住宅（配备电梯的）：90元/平方米；小高层、高层住宅（7层以上，含7层）：145元/平方米。法律依据：《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
2、大修基金利息怎么算?法律主观：大修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳，收取的大修基金属于小区全部业主的共同所有，其不计算于房屋的销售收入。首期维修基金的缴纳：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人，应当按照下列标准缴纳首期维修基金：1、配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳；2、配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。
3、大修基金是什么怎么算大修基金也称维修基金，各地区对维修基金的使用范围有各自的条款，通常的使用范围和使用时间是：1、公共设施质保期之后的修缮；2、公共设备质保期后的修缮，即除了你自己专属部分和其他业主专属部分外的所有公共设施设备，如电梯、发电机、消防设备等。大修基金（算法）缴纳标准：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额/为当地住宅建筑安装工程/每平方米造价的5%至8%。