我是张灵。今天想和大家聊聊公积金贷款和商业贷款哪个更适合购房贷款，两者有何区别呢？首先，我们来看看公积金贷款和商业贷款的适用范围，公积金贷款只适用于70年产权的住宅，而商业贷款则适用于各种类型的房屋，另外，商业贷款也可以用于商业和商住两用房，而公积金贷款则不能用于这些房屋，其次，我们来看看两种贷款的性质和利率。公积金贷款是一种政策性贷款，不以盈利为目的，利率相对较低，目前为3.15%。
目前，商业贷款的基准利率为4.2%，首套房可享受20个基点的折扣，二套房则为基准利率加60个基点，即4.8%。不同地区的利率也会有所不同。第三，我们来看看两种贷款的额度和期限。公积金贷款的额度上限因城市而异，北京市的上限为120万。商业贷款没有明确的上限，但总额度会受到收入证明和家庭总收入的限制。商业贷款可以选择更长的还款期限，包括等额本息和等额本金。
1、住房公积金怎么买房?一、住房公积金买房流程1、提出公积金贷款申请，借款人按照要求向公积金管理核心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。2、公积金贷款核心初审，公积金管理核心受理了借款人的申请之后，会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见。3、公积金贷款资信调查，公积金管理核心的初审结束之后，公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。
4、签订公积金贷款合同，借款人若通过了审核，便会接到贷款承办银行的通知。此时，借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等资料，前往承办银行办理借款合同签订手续。5、办理房屋保险和抵押贷款登记手续，签订了借款合同之后，借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续，由此而产生的费用将由借款人自己承担。
2、住房公积金贷款怎么申请一、正面回答要使用住房公积金申请贷款买房，首先必须得符合以下条件要求方可办理。二、具体分析1、申请者年龄在十八周岁（含）以上，具有完全民事行为能力。2、在当地有有效居留身份，符合当地买房政策规定。各地推行的买房政策可能会有所不同，比如北京规定：在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。
4、个人信用良好，征信报告里没有不良记录或者严重负面信息。5、在当地已经连续按时足额缴存住房公积金达六个月及以上。如果所在城市有开通异地公积金贷款业务，那只要缴存地的住房公积金与购房所在地的住房公积金互通，可以用在异地缴存的住房公积金申请贷款。6、住房公积金账户处于正常缴存状态。如果住房公积金账户被封存，只能等之后重新续缴上住房公积金、账户被启封，届时才能办理贷款。
3、北京公积金异地买房怎么贷款北京的住房公积金缴存职工，在外省市购房，申请贷款，如需出具公积金缴存证明，可前往北京的公积金部门开具。昨日，北京住房公积金管理中心发布通知，明确公积金异地贷款开具住房公积金缴存证明的流程，住建部、财政部、央行去年下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求各地实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。